装修合同里最容易藏猫腻的几个条款

咱们业主头一回装修，拿到合同那几页纸，密密麻麻的字，看着就头大。但师傅告诉你，合同里那些弯弯绕，比铺瓷砖还讲究。今天咱们就挑几个最容易藏猫腻的地方，掰开了揉碎了说说。

猫腻一：模糊的“按实结算”，增项无底洞

“按实际发生量结算”这句话，合同里最常见。你以为是灵活，其实是挖坑。比如水电改造，合同写“按米计价”，但没写单价。等改完了，师傅量出好几百米，一算价格吓一跳。聪明的做法是，签合同前就要求把水电的单价、米数预估写清楚，超出部分双方签字确认。还有那些“拆旧费”“垃圾清运费”，口头说“大概几百”，结果结账时翻倍。记住，所有项目后面都要注明“闭口价”或“包干价”，别留活口。

猫腻二：隐蔽工程验收，成了走过场

很多合同里写“隐蔽工程需经业主验收”，但没写验收标准。比如防水，刷几遍？闭水试验做多久？如果只写“验收合格”，但没说具体怎么做，后期漏水了，责任全在你。师傅建议，合同里必须注明：防水刷两遍，闭水试验48小时，楼下无渗漏才算通过。还有水电管线，拍照留底，标注尺寸和走向。验收时，拿着合同一条条对，别嫌麻烦。前阵子有个业主，没验收就贴了砖，电线走错位，又得砸开重来。

猫腻三：工期拖延，罚款成摆设

合同里写的“工期XX天”，但往往没写“延期一天罚多少钱”。就算写了，也常是“每天罚50元”，而工人一天工钱就300多，这点罚款人家根本不在乎。更坑的是，合同里还有“因业主原因导致工期延误，按每天XX元支付误工费”，业主这边材料没到货，就算你的责任。签合同前，把工期明细写清楚，延期罚款至少按每天100元起步，而且超过一定天数，业主有权解除合同。另外，材料进场时间也要约定，别让装修队等你的货，也别让材料堆在工地没人管。

猫腻四：保修条款，文字游戏

保修期写“水电5年，整体2年”，但后面跟一句“人为损坏除外”。什么叫“人为损坏”？比如你往墙上钉个钉子，墙皮掉了，他说你破坏的，不保修。还有的合同写“保修期内免费维修”，但没写“包工包料”。等你瓷砖裂缝了，他只管铲，让你自己买瓷砖，工钱他出，你跑建材市场花半天。正确做法是：保修期内，所有材料、人工全包，除了明显你砸坏的。另外，保修联系人和电话，必须写清楚，别到时候找不到人。

业主常问：合同里哪些条款是霸王条款？
答：比如“装修公司对工程方案有最终解释权”“材料损耗超过5%由业主承担”等，这些都不合理，签之前果断划掉。