成都装修队编者按:
成都装修队了解到 最近正值家装旺潮，不少装修公司推出“精致装修”“拎包入住”“即买即租”……等精装房宣传，如此好处让多少消费者怦然心动.下面
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然而,从年初深圳被曝出用不合格海砂建房,到万科在广东等多个项目被曝地板甲醛超标,再到中海地产多个楼盘曝出质量问题,处于监督盲区的精装房正从频频发生的“质量危机”走向“信任危机”.
精装房
屡屡伴随“质量门”
中南大公馆是武汉一环内少有的精装房,开盘就受到市民热捧.刘女士被“拎包即可入住”的宣传所吸引,花了１００多万元买了一套近９５平方米的房子.但当刘女士去收房时却大吃一惊,墙面因漏水已发黄,地板泡水,墙面裂缝、鼓包.刘女士告诉记者,她从业主ｑｑ群得知,这个小区与她类似的情况还有很多,还有的水管破裂造成楼下被淹.
７月２６日,火炉武汉正值酷暑季节.近百辆保时捷、路虎、宝马等“豪车”在后玻璃上贴着“声讨万达”“万达欺诈”等标语上街流动维权.浩大的场面,别样的方式,迅速引来市民围观.据悉,这些车主均是武汉万达公馆项目的业主,共有２００多人.
万达公馆位于武昌滨江商务区核心,大多是高端精装修超大户型.２万多元的销售均价,是武汉名副其实的“豪宅”.据一名业主介绍,万达公馆小区的电梯经常无故停运,不少业主曾被关在电梯里面.此外,房屋装修简陋,质量低劣,多处外墙出现脱落,甚至有业主被砸伤过.
类似的精装修质量问题在各地频繁发生,并远高于毛坯房.据第三方专业验房机构优嘉优筑发布的《２０１３年北京房屋质量分析报告》显示,２０１３年北京市场上毛坯房每百平方米问题数达到３４．７８条,而精装房每百平方米问题数达到６８．８０条.卫生间漏水、墙体开裂、空鼓、说好的花圃没了、浴缸小了……精装房层出不穷的质量问题让不少消费者“望房兴叹”.
问题一箩筐监管竟“留白”
精装房不“精”,关键在于精装房的标准不够细化.目前执行的相关细则要求,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成.但业内人士表示,这只是规定了相关设施的有无,对于质量却没有具体标准.于是,有的精装房该有的设施都有,但所选用的装修建材质量却参差不齐.
即使精装房问题一箩筐,老百姓也往往无力维权.刘女士告诉记者,她向房管部门投诉时,工作人员表示只能让开发商尽快维修,至于违约赔偿,得找开发商协商或到法院起诉.而质监部门则表示只对房屋质量进行监督,装修问题他们管不了.当地消协则干脆表示,房屋是特殊商品,开发商与业主应私下协商解决纠纷,或到房管部门投诉,他们也管不了.
“正是看准了老百姓投诉也是白投诉,所以开发商对业主的合理诉求置之不理、有恃无恐.”一名万达公馆的业主告诉记者,他们多次与物业公司交涉无果,才被迫使用“豪车”维权的方式,希望引起社会的关注.
缺乏强制的精装房验收规范,成为乱象频生的直接原因.中国指数研究院华中市场总监李国政说,目前国家除了对商品房本身质量有明确的规定外,就精装修住宅的装修质量、验收的主体、程序及标准等问题都没有明确的规定,出现了监管空白.
不仅是“无部门可管”,而且在买房合同上,也给开发商留下了可钻的空子.湖北金卫律师事务所主任宫步坦律师告诉记者,不少开发商在与消费者签订精装修住宅购房合同时,未对装修标准、使用材料、品牌、维修等进行详细约定.出现质量问题后,开发商又以房屋已验收合格为由不认账,拒绝消费者的装修整修要求.
修补制度漏洞是根本
李国政表示,房屋精装修是一个隐蔽的工程,可以掩盖毛坯房存在的各种问题,因此会有开发商偷工减料,业主也难以发现.而精装背后高额的利润则是开发商涉足精装房的重要动力,特别是在严格的限价之下,由于土地价格的上涨,精装修更是成为开发商突破限价、提高售价,获取更多利润的重要手段.
“关于精装修商品住宅的立法、行政管理工作却相对滞后,立法工作迫切需要跟上.”宫步坦说,目前精装修房市场还不规范,开发商出于降低成本、赶工期等原因,装修质量参差不齐,发生纠纷的概率较大.业主遇到问题时应保留证据,向开发商提出维修及赔偿要求.
目前关于精装修房规范标准的相关法律法规尚未健全,市场机制也有待完善.重庆、银川、上海、深圳、浙江等地已陆续出台关于精装修房的法律文件.专家建议,对于装修质量,应出台相关的装修质量验收标准.从开发商和业主双方的利益考虑,出台引导和监管措施.以上新闻信息由成都装修队搜集整理,如果您对以上新闻动态和知识点感兴趣,请留意成都装修队公司近期新闻动态.
