一般来说，小户型装修一直都是个非常重要的问题，虽然装修户型小，但是该有的功能还是得要有，所以不论是在户型选购上面还是家具购买方面都需要特别的注意，不要因为户型小就让自己的装修变得那么随意！那么在这样的情况下，我们具体应该注意小户型装修前后的哪些问题呢？本次成都装修公司就特邀业界专家队伍将以专业的眼光为您指导、解答，共聊“房子的那些事儿”。

　　麻雀虽小功能要齐全

　　一般来讲，面积在90平方米以下的房子称为小户型。小户型房虽然面积不大，但在居住功能上绝不能打折扣。据某房产网站调查，78%的网友认为小户型面积虽小，但也需要独立的厨房。为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型时，需要对房型的空间进行仔细研究。

在选房时，最好能看实物，看样板房的功能布局是否能满足自身要求。多想想自己需要哪些功能，看看房子的布局是否合理，功能是否齐全。

一般来讲，从实用性的角度出发，尽可能挑选客厅大的户型，这样可以足够容纳电视、沙发等客厅必备硬件，也可供大人小孩在客厅活动。对于自住来说，很舒适，对于出租来说，也易于成交。

　　户内户外环境都不容忽略

　　目前，小户型房以两房居多，也有一些三房设计户型普遍比较紧凑。

　　受面积限制，一些房屋的舒适性大打折扣。在选择时，要到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果等。一般南北朝向的房子，能保持较好的通透性。

　　户内的舒适性很重要，小区及周边的居住环境也非常重要。因为拥有一个良好的居住环境，才能算得上是买到满意的房子。所以，在选房时购房者应当提早了解小区环境、物业管理等，做到知己知彼。

　　买二手房谨防被隐瞒房龄

　　二手房相比期房更便于观察，避免了买到“货不对板”、不满意房子的风险。特别是二手次新房更受欢迎，它既可以避免期房烂尾的危险，又有新房子的品质。

　　不过购买二手的小户型房时要注意房屋的楼龄，因为房产证上只能看到房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，而没有建成的日期。有些二手房已经转手了两次至三次，房产证上记载的发证日期，可能远远迟于房屋实际的建成日期。有些卖房者为了将房屋尽快出手，会故意隐瞒房屋建成时间，建议购房者最好通过房产证测绘页上的数据知道房屋大致年限或到房产部门查询。

  终于拿到日夜期盼的房子了，一阵激动之后，又有烦心事上头：怎样把这有限的居室空间，打理成自己惬意的小窝呢？您别着急，笔者请来了专业人士给您指点迷津。

　　现在的一种流行趋势是：拿到房后先看家具，定了风格再装修，装修的风格跟着家具的风格走，因此家具的选择就很重要。购买家具，首先看个人喜好。建议选择现代感的家具，因为现代感的家具时尚、简约。小户型的家具不适合成套购买，最好是充分考虑大小家具的包容性、性能的整合，混搭出完美效果。

　　和谐就是精致

　　专业人员一直强调一个观点：和谐就是精致。小户型选择家具时，不宜求大，而宜求精。可选择扩散性的色彩如白色作为基调，使空间变得更大，给人清新明朗的感觉。小户型家具也不需求贵求奢，普通的贴纸，贴木皮家具，只要质量过关，就可以考虑。这对小户型的业主来讲，价格既能承受，选择的层面又广，风格还不失时尚。

　　整体是最重要的。某一样家具过于突出，会破坏房间的整体感觉。保持统一的风格，在精简尺寸、收纳设置、合理搭配以及便捷使用上下足功夫，不用花很多钱，你就可以轻松拥有一个充实的家。

　　家具像衣服一样

　　有人提出家居应“轻装修，重装饰”，专家更指出：家具应像衣服一样，常换常新。在经济承受力以内，每2-3年换一批时尚的家具，随着收入水平的提高，这将成为一种趋势，尤其对小户型而言，家具更应作为“快速消费品”，只要有足够的能力，不妨挑剔一点。

　　巧妙安排有窍门以楼市上较多的40平米、50平米的小户型为例，隔开厨房、卫生间，还要保证宽敞的居室，这样的空间说大也大，说小也小，关键看家具怎样安排。专家建议最好使用“魔鬼身材”的家具，够用即可，这样既节省空间，又不失储藏功能。

    市场上畅销的一些造型简单、质感轻、小巧的家具，以及可以随意组合、收纳、移动的家具，运输方便，拆装方便，安排起来也很方便。这样不仅节约空间，增添了房间的功能，而且富于现代感，在以后变换家具的时候，也不用大费周折。

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